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10月70个大中城市房价环比涨幅收窄

2019-08-17 21:21:42来源:励志吧0次阅读

  分析人士认为,尽管这70个大中城市房价平均同比涨幅仍在扩大,但主要是由于去年同期基数较低。随着楼市政策陆续出台,房价涨势可能逐渐回归温和。

  上海领涨

  多家机构根据国家统计局数据计算得出,10月,全国70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨9. %。从今年以来,上述指标始终维持正增长,增幅呈逐月扩大之势。

  其中,上海新建商品住宅价格同比上涨21.4%,取代北京成为“领涨者”。北京、上海、广州和深圳四城市房价同比涨幅均超过20%,这已是连续第二个月出现这种情况。此外,有17个城市房价同比涨幅超过10%,城市数量为今年以来新高。

  多数机构发布报告显示,房价同比涨幅持续扩大,除各地房价上涨幅度较大等因素外,还由于去年同期房价基数较低。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,多数城市购房需求旺盛。尽管年初以来各项政策陆续出台,却难以在短期内增加有效供应,供需矛盾未能从根本上缓解,这是房价上涨城市数量居高不下的根本原因。

  他说,在近几个月整体政策环境相对稳定的前提下,不同城市楼市供需格局差异在交易价格中得到真实体现。例如,一线城市严重供不应求态势导致房价出现超过20%的涨幅。

  国家统计局初步测算,10月全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%,比9月的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%,比9月份收窄0.5个百分点。

  分析人士说,从房价变化情况不难看出,楼市分化趋势更为明显。多数一二线楼市继续面临供不应求局面,房价仍存上涨压力。三四线城市普遍供大于求,部分区域存在过剩风险。

  涨势趋缓

  从政策层面看,房地产调控政策出现一定差异化特征。近期,北京、上海、深圳先后出台“强化版”房地产调控政策。南京、郑州等地此前出台政策,收紧楼市调控。温州、芜湖等地对楼市政策进行松绑。

  9月下旬,国土部召开部分城市房地产调控座谈会。除要求热点城市增加土地供应、改善楼市供需关系外,国土部要求调减温州、贵阳和(,)等地土地供应规模。

  国家统计局数据显示,前10月,全国房地产开发企业到位资金97194亿元,同比增长27.2%。分析人士认为,当前房地产企业资金普遍充裕,缺乏降价动力。因此,房价走势主要取决于市场供需关系。

  上海易居房地产研究院发布的报告称,目前房价仍维持上涨,且涨幅的绝对值,仍处于历史偏热区间,但加速度正持续放慢。随着政策效果逐渐显现,房价整体涨幅可能进一步收窄。

  胡景晖预计,2014年,对一线城市与发达的二线城市来说,城市经济聚合效应将继续,房地产市场交易活跃,尤其是二手房将逐步成为市场交易主体,房价同比涨幅继续保持在15%左右。局部热点板块因价格虚高带来的风险越来越大,区域房地产市场机遇与风险并存。

  他认为,更多的三四线城市,新房市场将成为吸纳“城镇化”人口主要阵地。由于土地供应相对充裕,加上各项行政制度的规范与落实,部分城市房价涨幅将有所缓解,价格同比涨幅可能维持在10%左右。

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