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宁波多楼盘价格高台跳水库存达历史峰值

2019-09-19 08:47:54来源:励志吧0次阅读

宁波多楼盘价格高台跳水 库存达历史峰值

今年宁波楼市恐怕很难有起色。购房者在观望,等着开发商更大的降价动作,而开发商也在观望,等着地方政府更有力度的救市政策。多楼盘价格高台跳水 今年销售不好做,早点降价可以早点回笼资金,我们做营销的压力也会减少一些。 5月13日,当在奥克斯盛世缔一城踩盘时,一位销售人员如是说。前几天,大家都在讨论奥克斯盛世缔一城大幅降价的事。实际上,奥克斯盛世缔一城并不是今年第一个大幅降价的楼盘。今年年初,位于宁波江北湾的雅戈尔长岛花园即以推出特价房的方式,将30多套房源的售价从2.6万元/平方米降至1.8万元/平方米,降幅高达30%。尽管价格下调幅度较大,但这批特价房仍未完全售出。 现在还有7套特价房源在售,价格还是1.8万元/平方米,楼层在二楼和三楼。 雅戈尔长岛花园一位售楼人员表示,这部分特价房源是毛坯房,而2.6万元/平方米的是精装修房,两者没有可比性,所以没有出现像奥克斯盛世缔一城那样发生砸售楼处事件。而以特价房名义降价出货,是宁波不少楼盘采取的以价换量的方式。保利城近期推出的限量特价房源,价格约为8000元/平方米,较之前的11000元/平方米,单价直降3000元。与此同时,该楼盘还推出存2万元可享受最高15万元优惠活动,相当于变相打折。而位于江北区的九龙仓雅戈尔铂翠湾,在宁波业界看来,目前几乎是贴着成本价在卖。铂翠湾去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米,而近期该楼盘推出的特价房约为16000元/平方米,较之前售价下降约3500元/平方米。公开资料显示,九龙仓旗下的陆裕投资有限公司于2010年10月,以10.4亿元的价格竞争得该项目地块,楼面价约13390元/平方米。业内人士表示,如果加上建安、财务等成本,这个项目很难赚到钱。 现在很多宁波的开发商都有些焦虑,如果市场继续下行,预计下半年将有更多楼盘加入降价行列。 一位宁波资深业内人士告诉。库存达历史峰值相关人士指出,让开发商备感压力的主要原因是宁波巨大的去库存压力。 宁波正在迎来近几年供应量的高峰,现在的销售形势很难让人乐观起来。 研究报告显示,今年宁波全年潜在新增可售住宅面积约有276万平方米,加上去年约300平方米的存量,今年全年宁波商品房的潜在供应量约为576万平方米。 今年全年宁波开发商的销售压力都不会削减。 在巨大的库存压力下,宁波房企如何定价成为一大难题。在走访宁波鄞州、江北区域的多家楼盘后,发现一个奇怪的现象:一些楼盘的售楼处只展示楼盘和房型,却没有房源可卖,而这些待售的楼盘更是一个谜。 已经展示快半年了,但仍处于蓄客状态。今年肯定会开盘,但具体什么时候开盘还不知道,开发商在犹豫究竟应该以什么样的价格入市。 位于鄞州的依云郡售楼人员说。雅戈尔 明洲项目销售人员则向表示,项目将于6月份正式开盘,但目前价格未定,可能会以低于周边在售楼盘的价格入市。恒威国际城的营销负责人也表示,其所在公司下半年将推出大量房源,但开盘日期和价格都没有定。 不敢定开盘日期和价格,是因为市场变化莫测,受杭州楼盘、常州楼盘等城市降价影响,宁波的购房者也预期价格将进一步向下走。如果售价与周边楼盘没差别,根本卖不出去;但售价究竟低多少才好卖,开发商现在心里也没底。

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