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地產房地產行業限購從嚴北京短期銷售將回落

2020-01-16 14:34:32来源:励志吧0次阅读

地产:房地产行业 限购从严 北京短期销售将回落 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

2月16日,北京市出台落实新“国八条”的楼市调控细则,细则要求,在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社会及个人所得税的证明

观点:

1.限购从严,市场销售总体将有所下降此次细则特点是“在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社会及个人所得税的证明”,相比去年4月出台的限购令中的一年限制有着质的变化从而表明北京已将限购从短期措施变为长期的行为,将努力通过行政手段摊平今年几年商品房市场需求的集中释放北京是外地来京工作的一个首先选重点城市,此次限购令的从严将直接影响到很大部分外来人员的购房需求

2.商品房价格快速上涨已无强大动力一方面细则从严限购后外地来京购房行为将得到有效控制、本市居民改善型购房也转为较为理性,购房需求短期集中释放得到较好控制另一方面细则实行差别化土地增值税预征率,房地产开发企业大幅加价不一定能增加利润企业大幅加价的意愿会有所降低细则要求了房地产开发企业应当在新开盘项目销售前,将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率另外将严格贷款购买第二套住房的家庭的首付款比例不得低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策细则已使前几年商品房价格快速上涨的强大动力大大减弱,北京市销售价格进一步快速上升将得到有效控制

.负面消化后上市公司股价将有结构性反弹短期北京商品房销售将有所下降,二月份将回到去年6、7月份的销售量水平但限购不影响本市居民的改善型需求,通过短期观望后改善型房仍将会回升,市场总体仍将保持平稳我们仍保持在2011年房地产投资策略报告中指出“2011年调控仍将持续调控的压强不会减弱,调控的时间仍需要半年以上调控的重点是将市场已取得的调控效果进行巩固”、“我们预测2011年一至三季度商品房销售的增长仍在低位,全年的销售增长要看四季度”、“2011年房地产行业在经受调控中寻找并达到新的平衡并确认底部”、“企业和企业之间的素质实力强弱差异变得尤为重要我们认为2011年弱势企业的成长将明显降低,而强势企业仍将保持很好的增长”等观点为此我们认为股票市场短期可能有一个观望,但在三月份房地产股仍有反弹的机会和空间2011年弱势企业的成长将明显降低,而强势企业仍将保持很好的增长,调控压力将促强势企业突破调控下企业间应该分化,仍建议关注强势企业我们仍强烈建议关注一线大公司招商地产、保利集团、万科和拥有优势开发模式的区域性公司鲁商置业、建发股份、广宇集团;另外,短线重点关注受益于国家高新产业发展利好和有关“新三板”消息影响的张江高科

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